DỊCH VỤ SANG TÊN ĐẤT ĐAI, BẤT ĐỘNG SẢN 2022

 Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình nhằm tránh những tranh chấp hoặc các rủi ro không đáng có liên quan tới việc sang tên, Công ty Luật BCPacific xin tư vấn đến quý bạn đọc về hồ sơ, thủ tục, quy trình về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay còn gọi là “sang tên sổ đỏ”. 

ĐỐI TƯỢNG THỰC HIỆN THỦ TỤC SANG TÊN ĐẤT ĐAI, BẤT ĐỘNG SẢN

Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu sang tên hoặc có thể ủy quyền cho chủ thể khác theo đơn/hợp đồng ủy quyền.

THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT THỦ TỤC SANG TÊN ĐẤT ĐAI, BẤT ĐỘNG SẢN

UBND cấp quận (huyện) nơi có bất động sản. Cụ thể, nộp hồ sơ tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai địa phương hoặc UBND xã/phường.

HỒ SƠ THỦ TỤC SANG TÊN ĐẤT ĐAI, BẤT ĐỘNG SẢN

Sang tên đất đai thừa kế theo di chúc

+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận;

+ Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế. Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có);

+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ;

+ Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Sang tên đất đai theo hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.

+ Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải thể hiện tổng diện tích nhận chuyển quyền tại điểm 4 Mục I của Mẫu số 09/ĐK(Lý do biến động) như sau: “Nhận … (ghi hình thức chuyển quyền sử dụng đất) …m2 đất (ghi diện tích đất nhận chuyển quyền); tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2007 đến trước ngày 01/7/2014 là … m2 và từ ngày 01/7/2014 đến nay là … m2 (ghi cụ thể diện tích nhận chuyển quyền theo từng loại đất, từng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương)”;

+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng hoặc chứng thực;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tặng cho tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tặng cho bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).

+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ;

+ Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

THỦ TỤC SANG TÊN ĐẤT ĐAI, BẤT ĐỘNG SẢN

Bước 1: 

Thực hiện kê khai thuế thu nhập cá nhân với người chuyển nhượng, lệ phí trước bạ đối với người nhận chuyển nhượng tại cơ quan thuế nơi có quyền sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng, tặng cho. 

Bước 2: 

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai địa phương có thẩm quyền và sẽ được trao lịch hẹn với cơ quan thuế được nêu trên.

Bước 3: 

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo. Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận.

Bước 4: 

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Thời gian trả kết quả không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết (ngày có kết quả giải quyết là ngày ký xác nhận thông tin tặng cho trong giấy chứng nhận).

THỜI GIAN THỦ TỤC SANG TÊN ĐẤT ĐAI, BẤT ĐỘNG SẢN

Quy định này cũng đã được pháp luật ghi rõ tại điểm c, khoản 2, điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 quy định về thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất là không quá 20 ngày”.

Trong thời hạn khoảng 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ sẽ có thông báo đi nộp thuế và sau 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp thuế Cơ quan Nhà nước sẽ ra Sổ đỏ cho Bên mua, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc này đứng tên Bên mua.

THUẾ LỆ PHÍ SANG TÊN ĐẤT ĐAI, BẤT ĐỘNG SẢN

Thuế thu nhập cá nhân: 2 % trên giá bán hoặc là nộp 25% trên “thu nhập” (giá bán trừ giá vốn và các chi phí liên quan) nếu có chứng từ chứng minh. Tuy nhiên, hiện nay luật thuế thu nhập cá nhân đã bỏ cách tính 25% phần chênh lệch nên chỉ áp dụng thống nhất thuế thu nhập cá nhân mức 2% trên giá bán.(Lưu ý là thuế thu nhập cá nhân là thuế đánh vào người có thu nhập phát sinh do hoạt động chuyển nhượng bất động sản – tức người mua nhưng trên thực tế khi tiến hành giao dịch thì các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản thuế này).

Lệ phí trước bạ: 0,5 % (Lệ phí trước bạ là 1 khoản lệ phí mà người sở hữu TSCĐ (từ hoạt động mua, chuyển nhượng, thừa kế…) phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa TSCĐ vào sử dụng). Khoản lệ phí này sẽ được miễn đối với những đối tượng thuộc diện được tặng cho, thừa kế…nhà đất nếu có hồ sơ chứng minh theo quy định của pháp luật.

Trên đây là phần trình bày về sang tên đất đai, bất động sản theo pháp luật hiện hành. Nếu khách hàng có nhu cầu liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng, quí khách có thể liên hệ qua số điện thoại và zalo 0902020990 hoặc qua email  info@bcpacific.vn để BCPacific có thể tư vấn miễn phí và đồng hành cùng giải quyết.