ĐIỀU KIỆN ĐỂ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU

1. Căn cứ pháp lý

Căn cứ vào Luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ – CP quy định về một số điều, khoản của Luật đất đai 2013; Thông tư 33/2017/TT – BTNMT; Nghị định 148/2020 NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai; Nghị định 01/2017/NĐ-CP

2. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Việc làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai là thủ tục cần thiết để xác lập quyền sở hữu cũng như bảo đảm quyền, lợi ích chính đáng của cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cá nhân, hộ gia đình phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013. Cụ thể, Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi các chủ thể đáp ứng được các điều kiện sau:

Thứ nhất: Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất ổn định và có một trong các giấy tờ sau đây:

– Giấy tờ về quyền được sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 15/10/1993 trong quá trình thực hiện chính sách đất đai;

– Giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất trong trường hợp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, giấy tờ giao nhà tình thương, tình nghĩa có gắn liền với đất;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất trước 15/10/1993;

– Giấy tờ về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận và sử dụng trước ngày 15/10/1993;

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất của người sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp.

Và một số giấy tờ khác được xác lập trước 15/10/1993 theo quy định tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ – CP.

Thứ hai: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có các giấy tờ nêu trên nhưng có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận đã sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp.

Thứ ba: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định đất trước ngày 01/7/2004, không vi phạm quy định của pháp luật đất đai, không có các giấy tờ nêu trên nhưng được Ủy ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận, đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Như vậy, khi đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên thì cá nhân, hộ gia đình có thể thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.