MUA BÁN NHÀ, ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY CÓ HIỆU LỰC HAY KHÔNG?

Hiện nay, tại một số địa phương xuất hiện việc mua bán nhà, đất nhưng người dân chỉ kí giấy viết tay vì cho rằng như vậy đã đủ hiệu lực pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, mới đây tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, hàng chục người dân đã bị lừa khi mua đất bằng giấy viết tay, dẫn tới việc mất trắng hàng chục tới hàng trăm triệu đồng.

Vậy mua đất bằng giấy viết tay có hiệu lực hay không?

Theo khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ - CP quy định:

“Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Và tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.”

Theo đó, kể từ ngày 01/07/2014, một hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Trường hợp hợp đồng không được công chứng, chứng thực sẽ bị coi là vô hiệu. 

Do vậy, người dân cần cẩn trọng khi tham gia các giao dịch liên quan tới đất đai, tìm hiểu kỹ các yêu cầu của pháp luật hiện hành quy định về hình thức, nội dung của hợp đồng, tránh rơi vào tình cảnh “tiến thoái lưỡng nan”, để lại nhiều hậu quả đáng tiếc.